правила, цены и перспективы
Кто может купить недвижимость в Словении?
Приобретение недвижимости в Словении регулируется национальным законодательством, и возможность покупки зависит от гражданства покупателя.
- Граждане ЕС имеют такие же права, как и граждане Словении, и могут беспрепятственно приобретать недвижимость.
- Граждане стран ЕАСТ и ОЭСР (например, США, Канада, Швейцария, Израиль, Австралия, Южная Корея) также могут осуществлять покупку недвижимости в Словении без ограничений.
- Граждане стран бывшей Югославии и кандидаты в ЕС (Албания, Сербия, Черногория и другие) должны подтвердить принцип взаимности между их страной и Словенией.
- Граждане третьих стран могут приобрести недвижимость, если регистрируют бизнес в Словении, наследуют имущество, заключают брак с гражданином Словении или получают одобрение на основе принципа взаимности.
ВНЖ Словении через покупку недвижимости
Хотя сама по себе покупка недвижимости в Словении не дает автоматического права на ВНЖ, она может способствовать получению вида на жительство при открытии бизнеса или инвестировании в экономику страны. Для иностранных предпринимателей, регистрирующих компанию, приобретение недвижимости может быть важным фактором при подаче на ВНЖ Словении.
Стоимость недвижимости в Словении
Рынок недвижимости в стране стабилен и демонстрирует рост даже в периоды мировых кризисов. Средняя стоимость недвижимости в Словении заметно ниже, чем в Италии и Австрии. Приведем примерные цены:
- Любляна: 2-комнатная квартира – €180 000, 1-комнатная – €140 000. Дома – от €300 000 до €600 000 в зависимости от локации.
- Адриатическое побережье: 70 м² в среднем €250 000.
- Другие города: в Мариборе жилье можно найти от €100 000, в Целье – от €80 000.
3 причины выбрать Словению для переезда в Европу
- Минимальный уставный капитал
Для регистрации компании в Словении потребуется уставной капитал всего 7500 евро, тогда как в Германии эта сумма начинается от 25 000 евро, а во Франции – от 37 000 евро.
- Гибкие условия ведения бизнеса
Для получения ВНЖ предприниматель может выбрать один из вариантов активности:
- Инвестирование в основные средства компании от 50 000 евро (недвижимость, оборудование, транспорт).
- Официальное трудоустройство местного сотрудника на срок от 6 месяцев.
- Обеспечение регулярного дохода компании от 10 000 евро в месяц в течение полугода.
- Быстрое оформление ВНЖ
Оформление вида на жительство занимает в среднем 3 месяца после подтверждения активности бизнеса. Если компания только зарегистрирована, процесс может занять до 6 месяцев.
Тренды рынка недвижимости в Словении
В последние годы интерес иностранных инвесторов к недвижимости в Словении растет. Страна привлекает стабильной экономикой, высоким качеством жизни, безопасностью и удобным расположением в Европе. Особенно востребованы:
- Любляна и ее окрестности.
- Туристические районы (озеро Блед, долина Соча, Адриатическое побережье).
- Образовательные центры, где высокий спрос на аренду.
Как проходит процедура покупки недвижимости?
Перед сделкой покупатель должен получить налоговый номер и номер EMSO. Весь процесс включает несколько этапов:
- Выбор недвижимости и подписание предварительного договора с оплатой 10% залога.
- Юридическая проверка объекта (до 2 недель).
- Подписание основного договора у нотариуса и окончательный расчет.
- Регистрация в земельном кадастре (5-9 недель).
Для успешного приобретения недвижимости в Словении рекомендуется обращаться к лицензированным агентам, которые помогут избежать юридических сложностей и ускорят процесс оформления.
Покупка недвижимости в Словении – это не только возможность выгодного вложения средств, но и путь к высокому качеству жизни, а также, при правильном подходе, к получению ВНЖ Словении.
