В этом материале мы разберём, кто и на каких условиях может приобрести недвижимость в Словении, а также поделимся нюансами, которые стоит учесть.
Кто имеет право покупать недвижимость в Словении?
По закону, приобретать недвижимость в стране могут:
граждане Словении и стран Европейского союза;
граждане государств — членов Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), таких как США, Канада, Австралия, Израиль и др.;
иностранцы с ВНЖ или ПМЖ в Словении — только через юридическое лицо (например, собственную компанию).
⚠️ Ограничения: граждане стран СНГ (кроме Украины), Японии, Индии, Бразилии, Южной Кореи и ряда других государств не могут покупать недвижимость как физические лица.
Какие объекты доступны для покупки?
Иностранцы могут приобретать:
квартиры и дома;
земельные участки;
коммерческую недвижимость.
После регистрации права собственности вы получаете те же права и обязанности, что и граждане Словении:
✔️ право продавать, сдавать в аренду, дарить или наследовать;
✔️ обязанность оплачивать коммунальные платежи и налоги;
✔️ обязанность декларировать доход от аренды.
Важный момент: недвижимость и ВНЖ
Сам по себе факт покупки квартиры или дома не является основанием для получения ВНЖ. Однако:
если у вас есть компания в Словении и недвижимость оформлена на неё, вы можете трудоустроиться как директор;
это даёт право подавать документы на временный вид на жительство.
Таким образом, недвижимость может стать частью стратегии для переезда.
Как проходит процесс покупки?
Выбор объекта — через агентство или напрямую.
Проверка документов — юридическая чистота сделки, отсутствие долгов и ограничений.
Подписание договора — только у нотариуса.
Регистрация права собственности — в Земельной книге (Zemljiška knjiga).
Как выбрать надёжное агентство?
Рекомендуется работать с агентствами, которые:
имеют лицензию и состоят в Торгово-промышленной палате Словении;
входят в Содружество агентов по недвижимости;
предоставляют страхование сделок.
Это гарантирует безопасность ваших инвестиций.
Сколько стоит недвижимость в Словении?
Цены зависят от региона:
Любляна и побережье — самые дорогие предложения;
северо-восток страны — наиболее доступный сегмент.
В среднем:
квартиры в столице — от 3 000 € за м²;
жильё в небольших городах — от 1 800–2 200 € за м².
Итоги
Покупка недвижимости в Словении — это реальный и безопасный вариант для иностранцев, особенно для тех, кто рассматривает страну как место для жизни или инвестиций. Главное — правильно подготовиться, учитывать юридические нюансы и сотрудничать только с лицензированными агентствами.
Недвижимость может стать не только домом для вашей семьи, но и важным шагом к долгосрочной иммиграции.
